东京房产

日本房产之东京房产税比率是多少?

字号+ 作者:小居 来源:日本房产网 2018-07-10 我要评论

日本房产之东京房产税比率是多少?日本的房产税:日本从1950年开始征收房产税,在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相

日本房产之东京房产税比率是多少?日本的房产税:日本从1950年开始征收房产税,在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类,涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。下面小编就带大家一起了解下关于东京房产税比率是多少的相关内容。

 



东京房产税比率是多少不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中,不动产取得税属于地方税,在不动产买卖、赠与、交换、改建后,所有者均有义务缴纳该税,土地和住宅的不动产取得税税率为3%,非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况,日本还有相应的不动产取得税减免制度。登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同,通过购买获得的房地产税率为2%,同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

东京房产税怎么计算固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税,由地税机关征收管理。《地方税法》规定,固定资产税的标准税率是1.4%,但这并非是强制标准。除固定资产税之外,日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。“在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用相伴,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。

此外,日本对当地人购买个人自住房的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的”本买房是有各种费用,但是买完之后每年需要交纳的只有固定资产税,所得税,还有每月需缴纳的管理费和修缮金,并没有作者所说的买完后有“各种费用”。国内买完一劳永逸?首先国内买了房也是要交物业管理费的,也就相当于日本的管理费和修缮金。其次,国内房屋出租如果办理正常的手续的话也是需要交税的,除非你没有办正规的手续,而日本是个租赁管理非常完善的市场,各个步奏都是有法律保障的,也保障了房东和租客的各种利益。和国内相比,就多一个每年的固定资产税。

为什么会有这个税呢,因为日本的房屋和土地都是个人的私有财产,是永久的所有权。而中国只有70年的使用权,不是私人所有,所以就没有这个税金,不过最近房产税已经纳入立法规划,中国也将征收房产税。东京房产税如何征收对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的,日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估,估价的当年称为基准年度,该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中,如无重大变化,一般不重新估价。土地价格是依据“路线价”计算出来的。

依据固定资产评价标准所确定的路线,其周边的单位土地价格是计算不同地区、不同用途的土地价格的基础,房屋则以房屋再建价格为基础评估。例如,本报记者手上有一份“东京都平成22年度(2010年度)土地、房屋税金说明”,上面写道:“由于2010年度不是评价基准年度,其价格原则上依据2009年的基准价格进行计算。

不过,如果截至2009年7月1日地价出现下滑,将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。”除了固定资产税外,还有城市规划税,这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同,课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定,但不能超过0.3%的上限。例如,东京都的城市规划税税率即为0.3%,爱媛县新居滨市的税率为0.28%,长野县上田市的税率为0.2%。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 日本房产之东京房产税比率是多少?

    日本房产之东京房产税比率是多少?日本的房产税:日本从195...

  • 九州大学租房要考虑哪些?

    九州大学租房要考虑哪些?租房时应该考虑交通是否方便。有些...

  • 日本明治大学租房要上财产保险吗?

    日本明治大学租房要上财产保险吗?许多时候,房东或房地产管...

  • 日本明治大学租房需要交哪些费用?

    日本明治大学租房需要交哪些费用?以留学生为对象的宿舍,其...