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日本房产网之日本房产到底有多便宜

字号+ 作者:小居 来源:日本房产网 2018-05-21 我要评论

日本房产网之日本房产到底有多便宜,我在日本已经生活多年,到日本后的一大感受就是房子便宜,无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比,还是纵向跟

日本房产网之日本房产到底有多便宜,我在日本已经生活多年,到日本后的一大感受就是房子便宜,无论是横向跟中国内地、中国香港地区以及欧美、新加坡等地区相比,还是纵向跟30年前的日本相比较,都很便宜。在日本买一套房子需要多少钱呢?

 



就以东京的新建商品房来说吧,根据最新的调查结果,买一套房子只需要6300万日元,换算成人民币大概是340万人民币不到。不过,日本的房子普遍较小,平均只有72平方米,所以东京地区的新建房屋大概是87万日元(约46800元人民币不到)/平米。当然了,这个数据是平均的,根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等,房子之间的价差也是非常大的。


大阪神户的房子就更便宜了,更别说北海道、新泻之类的地方了。那里人少地多,房子便宜。一些相当于中国二三线的城市,直接送土地(有的土地每平米只要540日元,也就是不到人民币30元),土地归购房者所有,自己盖房子,还有税收减免。这是新房的价格,那么二手房呢?更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元(人民币138万元),每平米的均价为55万日元(人民币不到3万元),跟新房的差距非常大。也许有人会说,东京的房价还是比北京上海的贵啊。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。


我一个朋友刚毕业在东京工作,第一年工资是每年大概300万日元左右(人民币约16万元),不算其他奖金加班费补贴,这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。之后3年都涨了工资,现在大概是600万日元不到,以后不出意外的话每年都会涨工资(日本有一个春斗的说法,就是相当于工会的组织跟代表各个公司的组织讨论职员工资升降等等),升职的话涨得就更多了。按照这个收入估算,10年不到就可以买一套3居室的新房,买二手房要的时间更短。


在日本买房子便宜还有一个理由,就是日本的贷款利息很低,平均只有1%左右,这还是计算了通胀的影响了,另外日本人买房子需要交的首付也很低,有些房企卖房时宣称零首付,也就是说跟每月交房租一样,交满了这房子就是你的。跟中国不同的是,在日本买房,房企都是先把房子造好了才会卖,购房者只要交了首付,签了合同就可以入住。有人说日本人买房子要交的税多,其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税,也就是买了房子之后,购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。

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