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日本房产之日本房产投资费用

字号+ 作者:小居 来源:日本房产网 2018-07-13 我要评论

日本房产之日本房产投资费用,截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真是身份即可进行房产购买。中国人购买日本房

日本房产之日本房产投资费用,截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真是身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。接下来,小编就为大家解答一下中国人如何投资日本房产。​外国人如何投资日本房产​?


 



【第一步做好投资预算】在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。房子的周围环境交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/末班车的时间,拥挤程度等周围的道路状态:交通流量,堵车频度教育设施:学校、幼儿园公共设施:医院,公园,图书馆等其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了。

【第二步收集房屋信息看房子】要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介公司去看房子。看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。房子本身:地基状态房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕房间数,房间布局是否合理/各个房间的朝向以及通风和日照是否良好有没有车库或停车场及停自行车的地方空调设施的设置状态有没有重新装修的必要

【第三步签订买卖合同】看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。


不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方要向中介公司确认。签合同时要准备的东西:印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)首付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)日本房产投资费用一、每月资金计算投资的目的就是赚钱,否则就不叫投资叫买奢侈品了。不动产的投资收入主要来源于每月的租金所得,但不是100%都能进你腰包的,每个月固定支出必须扣除掉。

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